Los 100 metros cuadrados se han consolidado como el tamaño de referencia de la vivienda prefabricada en España. Es el punto donde caben tres dormitorios reales, dos baños y una zona de día generosa sin disparar el presupuesto.
Cuánto cuesta
El precio de la vivienda llave en mano, sin parcela ni cimentación:
- Gama básica: 70.000 - 85.000 € (700-850 €/m²)
- Gama media: 95.000 - 130.000 € (950-1.300 €/m²)
- Gama alta: 130.000 - 180.000 € (1.300-1.800 €/m²)
Ahora el coste real del proyecto completo, en gama media y parcela urbana llana:
- Vivienda llave en mano: 115.000 €
- Estudio geotécnico: 1.200 €
- Proyecto, dirección de obra y visado: 8.500 €
- Licencia de obra e ICIO: 5.500 €
- Cimentación (losa de 110 m²): 14.300 €
- Transporte y grúa: 3.200 €
- Acometidas y saneamiento: 5.500 €
- Urbanización básica y vallado: 7.000 €
Total sin terreno: unos 160.200 €.
Esa es la cifra con la que debes trabajar. El precio del catálogo cubre aproximadamente el 72 % del desembolso.
Una planta o dos
Con 100 m² tienes las dos opciones sobre la mesa y la decisión afecta al bolsillo.
Una sola planta es más cómoda a largo plazo, accesible sin escaleras y algo más barata de estructura, pero necesita más superficie de parcela y duplica la superficie de cubierta y cimentación, que son las dos envolventes más caras.
Dos plantas de 50 m² reducen la huella a la mitad, lo que abarata cimentación y cubierta entre un 15 % y un 25 % del coste de esas partidas. A cambio pierdes unos 6-8 m² útiles en la escalera y necesitas un aseo abajo y baño arriba.
Regla práctica: si la parcela pasa de 500 m², una sola planta suele compensar. Si es más pequeña o tiene pendiente, dos plantas rinden mejor.
Tres distribuciones que funcionan
Clásica en L (tres dormitorios)
Zona de día en el brazo largo, orientada al sur, con salón-comedor-cocina abierto de unos 35 m². En el brazo corto, tres dormitorios (14, 11 y 10 m²) y dos baños. La L genera un porche protegido en el rincón interior que se convierte en la estancia más usada de la casa entre abril y octubre.
Lineal con eje central
Un pasillo mínimo separa la zona de día de la de noche. Es la distribución más eficiente en coste porque simplifica instalaciones y estructura, y la más habitual en catálogo. Funciona muy bien en parcelas alargadas.
Planta abierta con dormitorio principal separado
Zona de día de 45 m² con cocina isla, dormitorio principal con baño en suite en un extremo y dos dormitorios secundarios en el otro. Es la distribución preferida por parejas que trabajan en casa o reciben visitas con frecuencia.
Los cinco errores más caros
- Pasillos largos. Cada metro cuadrado de pasillo cuesta lo mismo que uno de salón y no se usa. Por encima del 8 % de la superficie en circulación, la planta está mal resuelta.
- Ignorar la orientación. El salón al norte convierte una casa luminosa en una casa que necesita luz artificial todo el día. La zona de día quiere sur; los dormitorios, este; los espacios de servicio, norte.
- Baños repartidos por toda la planta. Agrupar los cuartos húmedos reduce metros de instalación, pérdidas de agua caliente y coste.
- Olvidar el almacenaje. En 100 m² necesitas al menos 6-8 m² de armarios y despensa. Si no están dibujados, aparecerán después en forma de muebles que comen espacio.
- Sobredimensionar los dormitorios secundarios. Un dormitorio de 9-10 m² es perfectamente funcional. Esos metros rendirán mucho más en la zona de día.
Qué sistema constructivo elegir
Con 100 m² todos los sistemas son viables, así que la decisión la marca el clima y el uso:
- Hormigón: climas cálidos con fuerte oscilación térmica y vivienda para toda la vida.
- Madera: climas fríos y húmedos, prioridad en sostenibilidad y rapidez.
- Acero: diseño contemporáneo, grandes luces y parcelas difíciles.
- Modular: si prevés ampliar en el futuro con un módulo adicional.
Cuánto se tarda
Fabricación de 8 a 12 semanas, montaje en parcela de 2 a 5 días, acabados y conexiones de 3 a 6 semanas. Sumando licencias y proyecto, el plazo total realista va de 8 a 14 meses desde la primera reunión.
Consumo esperado
Una vivienda de 100 m² con calificación A, aerotermia y buen aislamiento consume entre 1.800 y 3.000 kWh al año en climatización, dependiendo de la zona climática. Con una instalación fotovoltaica de 3-4 kWp, la factura anual de una familia puede quedarse por debajo de los 500 euros en muchas provincias del interior y del sur.
Consulta el precio orientativo en tu zona en las fichas por provincia o revisa el desglose completo en la guía de precios.