¿Cuánto cuesta una casa prefabricada?
Tabla de precios por tamaño y calidad, coste real por metro cuadrado y todas las partidas que no aparecen en el presupuesto inicial. Datos de mercado español actualizados para 2026.
La respuesta corta: entre 750 y 1.800 € por metro cuadrado para la vivienda llave en mano. La respuesta útil es que ese precio representa entre el 70 % y el 85 % del desembolso total, porque el terreno, la cimentación, las licencias y las acometidas se contratan aparte.
Precio por metro cuadrado según calidad
- Gama básica (750-950 €/m²): acabados de serie, carpintería de PVC con doble vidrio, aislamiento en el mínimo del CTE, cocina y baño estándar.
- Gama media (950-1.300 €/m²): aislamiento reforzado, aerotermia, mejores carpinterías, algo de personalización en distribución y acabados.
- Gama alta (1.300-1.800 €/m²): diseño a medida, grandes acristalamientos, suelo radiante, domótica, ventilación de doble flujo y calificación energética A.
Tabla de precios por tamaño
| Superficie | Gama básica | Gama media | Gama alta |
|---|---|---|---|
| 40 m² (estudio o tiny house) | 32.000 € | 48.000 € | 70.000 € |
| 60 m² (1-2 dormitorios) | 45.000 € | 70.000 € | 100.000 € |
| 80 m² (2 dormitorios) | 60.000 € | 92.000 € | 132.000 € |
| 100 m² (3 dormitorios) | 75.000 € | 115.000 € | 165.000 € |
| 120 m² (3-4 dormitorios) | 90.000 € | 138.000 € | 198.000 € |
| 150 m² (4 dormitorios) | 112.000 € | 172.000 € | 250.000 € |
| 200 m² (vivienda amplia) | 150.000 € | 230.000 € | 340.000 € |
Los costes que casi nadie te cuenta
Esta es la parte que descuadra los presupuestos. Como regla práctica, añade entre un 15 % y un 30 % sobre el precio de la vivienda para cubrir todo lo que ocurre fuera de la fábrica.
Estudio geotécnico
800 - 1.800 €Obligatorio para dimensionar la cimentación. Saltárselo es la vía rápida a un sobrecoste de cinco cifras.
Proyecto técnico y visado
4 % - 7 % del PEMArquitecto, aparejador, dirección de obra y visado colegial. Muchos fabricantes lo incluyen; confírmalo por escrito.
Licencia de obra (ICIO + tasas)
3 % - 6 % del PEMVaría mucho por municipio. El ICIO ronda el 2-4 % y las tasas urbanísticas se suman aparte.
Cimentación (losa o zapatas)
90 - 180 €/m²Depende del terreno y de la pendiente. En parcelas en ladera puede duplicarse.
Transporte y grúa
1.500 - 8.000 €Según distancia a fábrica y número de módulos. A Baleares y Canarias hay que sumar transporte marítimo.
Acometidas de agua, luz y saneamiento
3.000 - 15.000 €La partida más impredecible. Si no hay red en la parcela, hay que valorar pozo, depósito y fosa séptica homologada.
Urbanización de la parcela
5.000 - 30.000 €Vallado, accesos, movimiento de tierras, muros de contención y jardinería.
Licencia de primera ocupación
200 - 900 €Imprescindible para escriturar la obra nueva y contratar suministros definitivos.
Ejemplo de presupuesto real: 120 m² en gama media
| Partida | Importe |
|---|---|
| Vivienda llave en mano (1.150 €/m²) | 138.000 € |
| Estudio geotécnico | 1.200 € |
| Proyecto, dirección de obra y visado | 9.500 € |
| Licencia de obra e ICIO | 6.200 € |
| Cimentación (losa de 130 m²) | 16.900 € |
| Transporte y grúa | 3.500 € |
| Acometidas y saneamiento | 6.000 € |
| Urbanización básica y vallado | 9.000 € |
| Total sin terreno | 190.300 € |
El precio cambia mucho según la provincia
La vivienda cuesta prácticamente lo mismo en toda España, pero el suelo, el transporte y las exigencias climáticas del CTE no. Estas son las provincias con los precios más contenidos y las más caras según nuestras fichas provinciales:
Provincias más económicas
Provincias con precios más altos
Preguntas frecuentes sobre precios
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m² llave en mano?
Entre 75.000 € para un modelo básico y 165.000 € para acabados premium, contando solo la vivienda. Sumando cimentación, licencias, proyecto y acometidas, el coste total realista se mueve entre 100.000 y 210.000 €, sin incluir el terreno.
¿Qué incluye realmente el precio llave en mano?
Normalmente estructura, envolvente, cubierta, carpinterías, instalaciones de agua, electricidad y climatización, baños y cocina de serie, y montaje. Rara vez incluye cimentación, licencias, acometidas, urbanización, mobiliario ni piscina. Pide siempre el listado de exclusiones por escrito.
¿Qué IVA se aplica a una casa prefabricada?
El 21 % cuando se contrata la vivienda como suministro de un bien mueble. Si se contrata como ejecución de obra de construcción de vivienda con el promotor (tú) y el constructor, puede aplicarse el 10 %. Es una diferencia de miles de euros: consúltalo con tu asesor antes de firmar.
¿Por qué hay tanta diferencia de precio entre fabricantes?
Por lo que entra en el precio. Un presupuesto de 700 €/m² y otro de 1.400 €/m² pueden ser ambos correctos si el primero entrega la casa sin cimentación, sin proyecto y con acabados de serie mínimos. Compara siempre presupuestos con el mismo alcance.
¿Se puede pedir una hipoteca para una casa prefabricada?
Sí, mediante hipoteca autopromotor, siempre que la vivienda sea un bien inmueble con proyecto visado, licencia de obra y escritura de obra nueva. El banco libera el dinero por fases certificadas por el arquitecto.
¿Sale más barata que una casa tradicional?
En precio directo el ahorro suele estar entre el 10 % y el 25 %. El ahorro grande está en el plazo: entregar seis o nueve meses antes evita alquileres puente, intereses y las desviaciones de presupuesto típicas de la obra tradicional.
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